Maison 133m² au sol, 4 Chambres - sur CHERRUEIX - proche mer

Venez découvrir cette charmante maison sur CHERRUEIX en pierre de 4 chambres, entièrement rénovée avec goût.
La maison se situe à proximité immédiate des axes rapides desservant Saint-Malo, Dinan et Rennes et Mont-Saint-Michel.
À moins de 5 minutes de la baie et de toutes les commodités. Vous pourrez profiter pleinement des plages de sable, des balades en bord de mer sauvage.

Totalement indépendante et exposée sud-est, cette propriété d’environ 133 m² au sol (106 m² habitable, offre une luminosité optimale et un cadre de vie privilégié, entre campagne et littoral sur un terrain de 3391m².
Les atouts majeurs
• Vie de plain-pied de 45,5 m² donnant sur la terrasse
• Chambres spacieuses au rez-de-chaussée de 14,7m²
• Salle d’eau privative et douche à l’italienne, double vasque au RDC et 2 WC (RDC et étage).
• Exposition sud-est avec de belle hauteur sous plafond
• Aucun travaux à prévoir
(ensemble des factures disponibles : rénovation globale et énergétique)
Des espaces de vie lumineux et fonctionnels
La maison dispose d’une belle pièce de vie de 42 m², baignée de lumière, avec une cuisine aménagée et équipée de qualité, ouverte sur le séjour. Placard de Rangement.
Un poêle à granulés ( label de qualité environnementale flamme verte) apporte confort et performance énergétique.
Une arrière-cuisine faisant également office de buanderie, complète cet espace et offre un véritable confort au quotidien.
L’espace nuit
À l’étage :
• Trois grandes chambres dont une avec un filet de jeux.
• Une salle de bain familiale.

Annexes et extérieurs
• Garage attenant, pratique et fonctionnel
• Dépendance sur le terrain
• Terrain arboré de 3 391 m², idéal pour profiter du calme et de la nature environnante
Situation idéale

Une maison de caractère, alliant charme, confort et emplacement privilégié, prête à vous accueillir.

Classe énergie : C soit 151 Kwh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : A soit 4 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330 et 1860 euros par an, prix moyen des énergies indexées sur l'année 2021, 2022, 2023 abonnement compris.

À visiter sans tarder.

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Soit le prix de 330 000 euros HAI
(honoraires à la charge du vendeur).
Ce bien vous est présenté par CAPIFRANCE - [Coordonnées masquées]
Date de réalisation du diagnostic : 18/12/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°802 527 754 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Damien PLECHE Entrepreneur Individuel 06 73 92 23 20 - Réf.938445